第51章 房屋互换

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这一天中午，冬日难得一见的阳光透过窗户洒在登记中心的食堂里，明亮而温暖。

我和同事们结束了一上午紧张又忙碌的工作，都围坐在餐桌旁，享受着有限且悠闲午餐时光。我一边吃着美味的饭菜，一边与旁边的同事闲聊起来。我们的话题起初轻松愉快，但不知怎的，渐渐地转到了工作业务上。

或许是因为最近时值年关，不动产登记业务量比较繁重，让我们都有些疲惫，又或者是对未来几天的工作量多少，充满期待，总之，我们开始讨论起了日常工作中的种种细节。

突然有一位同事向我们几个人问到每人觉得在工作中遇到最难的件是什么件。大家便叽叽喳喳，七嘴八舌的聊了起来。有人说是还迁加继承最难，有人说法院判决最难，还有人说抵押反担保最难。

待大家说的都差不多了，我们几人中，那位资历最老的同事幽幽的说道：“你们几个人说的这些困难的办件，确实都是各有各的难处，都不怎么好办。但要是让我说，我遇见最困难的办件，应该可以说是有一次遇到的省内跨区域的直系亲属房屋互换业务，那个手续真的太复杂了。”

房屋互换，本身就是一项日常不动产登记工作中极为罕见的一项业务，而同事所说的这宗房屋互换业务，又是我市和我省另外一个城市两地跨城市联办的，自然是更为少见的。另外他还加了一个“直系亲属”的定语，让这个业务办理起来更是难上加难。

我们其他人都意识到了这个业务的困难性，纷纷表示甘拜下风。但是我听着同事对这个业务描述的那么复杂，让我既害怕又好奇，不知道自己有没有机会也能尝试一下这种情况的业务。不过这种业务，很少见的，不知道得要等待多久才能遇到。

正所谓，人类一思考，上帝就发笑。没想到这天下午我叫到的第一个业务，竟然就是省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换。这种几个月都不会出现一例的业务，竟然被我叫到了。

前来申请办理业务的是一对母子，他们两人想把名下的不动产进行互换。其中母亲名下的不动产在我市，想要转移到儿子名下。而儿子名下的不动产在隔壁城市，想要转移到母亲名下。

为什么我们会说这种省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换极为麻烦呢？那是因为办理这个业务需要有极为复杂的手续，且申请人至少需要前往我市的不动产，我市的地税局，隔壁城市不动产以及隔壁城市的地税局四个地方去办理手续。

去到我市的不动产，以及隔壁城市的不动产去办理转移登记业务，这个我觉得大家应该都明白吧！至于去到我市以及隔壁城市两地的税务局，则是因为他们属于直系亲属，可以享受减免增值税、个人所得税的优惠，所以需要去两地的地税局办理减免税的手续。